Belvárosban kitűnő adottságú, jól alakítható nagypolgári lakás eladó

112 m²

4 db egész szoba

Budapest VII. kerület
Belső-Erzsébetváros

Eladó

78 300 000 HUF

Értékesítésre kínálunk VII. Kerület Kertész utcában a híres New York Kávéház és a Madách Színház közelében, központi helyen, mégis csendes, egyirányú utcára néző ablakokkal egy rendkívül jól alakítható, jelenleg 4 szobás, 112 nm-es lakást.

Épület – 1890-ben épült, rendszeresen karbantartott, szép állapotú, a körútról 3 szintes, a Kertész utcai oldalon 2 szintes, lift nélküli társasház, zöld belső udvarral. A lakás a Kertész utcai oldalon az 1. emeleten található, itt ez a legfelső szint. A lakás felett a tetőszerkezet nemrég felújításra került, új cserépfedést kapott.

Lakás – 1.emeleti, utcára néző, délnyugati tájolású, nagyon világos, 3,8 m belmagasságú, tágas terekkel rendelkező, sok lehetőséget rejtő polgári lakás.
Jelenlegi beosztása: 4 szoba, hall, előszoba, konyha, fürdő. A 3 nagy szoba ablakai az utcára, egy szoba és a konyha a körfolyosóra néz.

Átalakítási lehetőségek (tervek a fotók közt találhatók):
-A jelenleg is 2 bejárattal, valamint 2 villanyórával rendelkező lakás könnyen 2 lakássá alakítható. A második fürdőszoba kialakításának előkészítése már megtörtént (víz, csatorna). A kisebb lakás 52 nm – tágas előtér/közlekedő (20 nm), itt kényelmesen elfér egy kis konyha étkezővel, tusolós fürdő, külön wc, 27 nm-es szoba, melyből akár egy hálószoba is leválasztható.
A nagyobb lakás 60 nm – tágas, 26.5 nm-es amerikai-konyhás nappali, 2 szoba (15.5 és 7,4 nm), előszoba, fürdő.

-6 szoba, 2 fürdővel is kialakítható, így több gyermekes, nagyobb család számára is ideális választás lehet – terv a fotók között. Amerikai-konyhás nappali + 5 külön bejáratú szoba (egy nagyobb szülői háló + 4 gyerekszoba/dolgozó/vendégszoba), 2 fürdő plusz egy külön wc, gardrób, rengeteg beépített szekrénnyel.

A lakás közepes állapotú, részben felújítandó. Az utcára néző 5 db nagy ablak néhány éve cserélve lett 2 rétegű műanyag nyílászáróra. Szép, fa belső spaletta árnyékolók, klíma. A parketta is jó állapotú, csiszolható.
A szobákban szép cserépkályha, héra gázfűtéssel.

Közös költség 42.340,-Ft, mely felújítási alapot és vízdíjat is tartalmaz.
A lakáshoz tartozik egy kb 4 nm-es tároló, pincerekesz.
A házban a rövidtávú kiadás nem engedélyezett.

Kitűnő lokáció, kiváló közlekedés (M2 metro, 4-6 villamos) és infrastruktúra, közelben kávézók, éttermek, mozi, színház, bevásárlási lehetőség, stb.

Az ingatlan 1/1 tulajdon, tehermentes.

Irányár: 78,3 Millió Ft